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交易指南
竞买记录

彩立方平台名称

柳州市柳石路249号百越商城2#楼整体招租(15年)彩立方平台

彩立方平台编号

BBWCQJY19-294

挂牌起始日期

 2019年9月4日

挂牌截止日期

 2019年9月18日

挂牌期满,如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向承租人。

标的

概况

标的坐落

柳州市鱼峰区柳石路249号

基本属性

标的类型

房屋

所在层数

地上16层,地下2层

租赁面积

23178.75m2

租赁期限

15年(含免租期)

租金支付方式

1个季度为一个支付期,在每个支付期前10日内交纳当期的租金

租金递增方式

自第3年起每两年递增5%

装修期限

一年

承租押金

3个月租金

房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

标的处柳石路与洛维路口交汇处,属城市南大门,是城市的形象窗口,占据柳州经济一体化发展规划区域的核心位置;处于柳州休闲旅游重点区域大龙潭—都乐—白莲风景区内;片区内拟建柳州鱼峰区“最美公路”、洛维旅游码头、海雅5星级酒店、海雅柳州国际文化生态旅游港文旅小镇等;随着海雅缤纷城、游山湖体育公园高尔夫彩立方平台的建设,与都乐岩景区和白莲洞景区,以及都乐开元寺形成柳州南片区重点休闲文化旅游聚集区“两球两洞一庙”;同时,彩立方平台毗邻八中南校、广西科技大学南校区,与龙潭公园、23°文化创意产业园、碧芙蓉景区、万聚农庄、都乐公园等组成的柳州鱼峰区七大旅游景点组成的“闪耀七星”相呼应,形成了柳州独有的商业文化旅游核心区。

区域交通方便,距离柳州白莲机场10公里,毗邻柳州机场,轻轨2#线直通该片区,紧靠莲花客运站;区域周边院校集中,有广西商校、柳州美校、医学专科学校、八中南校、将迁往都乐片区的柳州民族高中、柳石三小、新建柳石四小;彩立方平台与国家重点公业园区——阳和工业园、洛维工业园、新兴工业园毗邻。是南大门人流聚集中心。这里是柳州开放交流合作的南大门,区位优势明显,发展前景广阔。

其他情况

1.上述面积数据仅供参考,成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.标的按现状招租和交付,意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况,凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询,确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

 

评估情况

 

 

评估价

316,684.17元/月

评估基准日

2019年5月21日

评估机构

广西正德房地产土地资产评估有限公司

租金底价

389,572.00元/月

 

出租方情况

 

 

基本情况

柳州农工商有限责任公司

出租方承诺

我方作为出租人,向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将我方持有的标的公开招租,由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关招租标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在公开招租过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

柳州农工商有限责任公司办公室同意百越商城2#楼酒店租赁相关事宜

行为批准或备案机构

广西柳州市文化旅游投资发展集团有限公司

特别

告知

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中的交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易(报名)则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状,已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约,出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,意向承租人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

交易

条件

交易价款支付方式

承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租人缴齐首期租金( 3 个月租金)、承租押金(3个月租金),后续租金按《租赁合同》约定支付。

出租人指定的收款账户:

户  名:柳州农工商有限责任公司

账  号:285812010100141593

开户行:柳州市区农村信用合作联社宝莲分社       

承租方资格条件

1.境内外企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。

2. 承租人须具有良好的财务状况和支付能力,具有良好的商业信誉。

标的交割

1.成交签约:竞价成交后,承租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》,并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点:  柳州   

2.交割时限:首期租金、承租押金到账之日起5个工作日内完成。

3.交割条件:承租人凭首期租金、承租押金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

与租赁相关的其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定,《租赁合同》终止或解除后,出租人将承租押金无息退还给承租人。

2.标的用途:打造中高端民族特色商务旅游酒店经营、配套商业服务、租赁等;如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

3.承租人享有 24 个月的免租期(含在 15 年租期内),第1年为装修免租期共免12个月,第2年免租期共免5个月,第3年免租期共免4个月,第4年免租期共免3个月(免租期内承租人无需交纳租金,但仍需承担水费、电费等其他费用)。

4.物业管理费:共免4年,从租期第5年开始收物业管理费,合同期内物业管理费收费标准为1元/㎡/月。

5.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与彩立方平台竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示

柳州市鱼峰区柳石路249号

竞价报名

报名时间

 2019年9月4日至2019年9月18日

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com),点击本彩立方平台对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。竞租人资格经我所审核通过后,竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价,并按价格优先、时间优先原则确定承租人。

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让登记与承诺书》;

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)竞租人需自行下载并填写《受让登记与承诺书》,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

(3)竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他彩立方平台及其他用途使用,竞租人须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本彩立方平台需交纳交易保证金:人民币捌拾万元整(¥800,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.竞租人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞租人已交纳的交易保证金及取消竞租人的竞租资格(包括已取得的最终受让资格)。竞租人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)竞租人未以不低于挂牌价应价(有其它竞租人应价则本义务自动免除);

(3)网络竞价成功后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与出租人签署租赁合同;

(4)网络竞价成功后未按时足额支付成交价款(包括首期租金、承租押金等)或竞价服务费;

(5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(6)扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行;

(7)法律、法规规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞租人已缴纳的交易保证金在成交价款、竞价服务费足额付清后全额无息返还。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

50,000.00元/次

自由竞价时间

 2019年9月4日10:00至2019年9月19日10:00

延时竞价周期

180秒

服务费

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额)。

联系

方式

标的咨询

0771-5585039 18877111988  熊先生(南宁)

0772-2827637 13807726292  张女士(柳州)

0772-2802823 13877220006   陈女士(柳州)

技术支持

报名咨询:覃经理 0771-5738059

咨询时间

工作日内

单位地址

广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层

广西柳州市桂中大道南端6号九洲国际33A(柳州)

其    他

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